Laurierhof 47, Etten-Leur

Ben je op zoek naar een ruim en rustig gelegen huis dat je nog helemaal naar je eigen hand kunt zetten? Kom dan zeker deze woning bekijken! Met vier slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer met open keuken en een ruime badkamer heeft het veel te bieden. De tuin ligt op het oosten en heeft bijna 50 m² om van te genieten. Voor je opslag is er een grote berging beschikbaar en de kliko’s staan handig uit het zicht onder een overkapping naast de berging. Mag ik je hier snel verwelkomen voor een rondleiding?

BEGANE GROND (BETONNEN VLOER MET KRUIPRUIMTE)


Wandelend door de voortuin bereik je de stijlvolle aluminium voordeur, de entree naar een ruime hal. Hier tref je de meterkast, de trap naar boven, een praktische trapkast voor extra opbergruimte, een royaal toilet en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer, met een lengte van ongeveer 7.83 meter en een breedte van 3.68 meter, biedt genoeg ruimte voor een grote hoekbank aan de voorzijde en een ruime eettafel bij het tuinraam. Een gezellige bar scheidt de keuken van de woonruimte en is uitgerust met een strak keukenblok.

De achtertuin is direct toegankelijk via de aluminium achterdeur vanuit de keuken. Alle kozijnen op de begane grond zijn van duurzaam aluminium met HR glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning.

ACHTERTUIN (OOSTEN)

De achtertuin, perfect georiënteerd op het oosten, biedt met een diepte van ruim 8 meter en een breedte van bijna 6 meter volop ruimte voor jouw tuindromen. In de tuin vind je een royale berging van bijna 10 m², ideaal voor het opbergen van tuinspullen en fietsen. Aangrenzend aan de berging bevindt zich een overkapping met een poort die toegang geeft tot de achterom, wat praktisch is voor gemakkelijke toegang.

EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER)

De bovenverdieping biedt royaal de ruimte met drie slaapkamers van respectievelijk 6.6 m², 12.1 m² en 14.7 m², plus een badkamer van 1.66 m bij 2.20 m. De badkamer is voorzien van een ligbad en wastafel en biedt de mogelijkheid om verder naar eigen inzicht ingericht te worden. Alle kamers op deze verdieping zijn uitgerust met aluminium ramen en HR glas, wat zorgt voor een duurzaam en onderhoudsarm woongenot.

TWEEDE VERDIEPING:

De zolder is net als de rest van de woning heerlijk ruim. Bereikbaar via een vaste trap, bestaat deze verdieping uit een multifunctionele voorzolder en een riante slaapkamer. De voorzolder biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van je wasmachine en droger, met extra plaats voor het drogen van was of een strijkhoek. De aanwezige HR combiketel is gehuurd. Het contract kan worden overgenomen.

De slaapkamer is ruim en licht dankzij een groot dakraam. Met een oppervlakte van bijna 17 m² is dit de grootste slaapkamer in het huis, die ruimschoots plaats biedt voor een tweepersoonsbed en een bureau of zithoek.

LAURIERHOF IN HET KORT:

- 112 m2 woonoppervlakte

- 161 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1971

- CV-Ketel Huur

- Tuin op het Oosten

- Berging met elektra

- Geheel voorzien aluminium kozijnen op de begane grond en eerste verdieping met HR glas

- Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer

- Houten zoldervloer

- Spouwmuur

- Parkeren voor de deur

- 6 minuten fietsen van het treinstation

- 450 meter van het van Bergenplein

- Loopafstand van basisschool

- Loopafstand m van speeltuin

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig


BEZICHTIGING AANVRAGEN

Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.

BEZICHTIGING

We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR

Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.

Een Rijke Geschiedenis: Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.

Bruisend van Activiteiten: Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.

Onderwijs en Ontwikkeling: Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.

Uitstekende Bereikbaarheid: Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.

Wonen in Etten-Leur: Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.

Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!

VERKOOPVOORWAARDEN:

Asbestclausule:

Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.

Ouderdomsclausule:

Omdat deze woning 53 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.

Rechtsgeldige koopovereenkomst:

Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.

Waarborgsom of bankgarantie:

Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.

Verkoopdocumentatie:

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.